ما هى شروط التملك للاراضى والعقارات بوضع اليد
مقدمة
من أهم القضايا المرتبطة بالحيازة والملكية هى المنازعات المتعلقة بوضع اليد سواء على العقارات والأراضي , ولكن هل مجرد وضع اليد على عقارات او اراضى يكفى بذاته للملكية والتصرف , ونحن هنا فى هذا العرض القانونى سوف نقدم موجز لما هو وضع اليد الذى يترتب عليه ثبوت الملكيةاولا - تعريف وضع اليد ووصفه القانونى
وضع اليد قانونا هو استقرار حيازة شخص لعقار او قطعة ارض لم تكن مملوكة له باى شكل قانونى سواء الشراء او الميراث ولكن بطريقة حيازة لمدة طويلة تسمى قانونا التقادم المكسب للملكية, وهذه الحيازة تعتبر أحد الوسائل القانونية للملكية بعد تحقق عدد من الشروط لاكتمالها ويحق عليها التعامل القانونىثانيا - الشروط الواجب توافرها لكسب الملكية بوضع اليد
من المسلمات القانونية انه وفقا للقانون المدنى المصرى يحق لمن كان واضعا يديه على قطعة ارض او عقار بنية الاحتفاظ به لمدة تقدر ب 15 عاما ان يصبح مالكها القانونى ولكن بشروط واجراءات قانونية واجبة ليثبت هذا الحق كالتالى : -أولا: - أن يكون هذا العقار قابلا للتعامل فيه،فلا يجوز مثلا ادعاء وضع اليد لاثبات الملكية على البحار والبحيرات والانهار اولا على الاشياء المملوكة للدولة
ثانيا: يجب أن يستمر وضع اليد على تلك الارض او العقار للشخص لحساب نفسه بنية الاحتفاظ به وتملكه وليس بصفته ممثلا عن اى شخص لمدة 15 عاما
ثالثا: أن تكون الحيازة مستمرة وظاهرة للكافة ومستقرة ولا يوجد عليها اى نزاع يقطع هذا التقادم
ماهي أسباب انقطاع التقادم الذى يمنع اثبات الملكية
أ- أي اجراء قضائي للمنازعة حول ملكية الارض يقطع التقادم
أ- أي اجراء قضائي للمنازعة حول ملكية الارض يقطع التقادم
ب- ان يقوم واضع اليد باى تصرف سواء صريح او ضمنى يفيد بان وضع يده على الارض كان لصالح الغير مثل دفع الضرائب لحساب المالك.
ما هى إجراءات تحقيق وضع اليد المكسب للملكية
إجراءات تحقيق وضع اليد المكسب للملكية، إن القاعدة في مراجعة أصل الملكية هى وجوب تقديم سند التملك فاذا طلب صاحب الشأن اثبات ملكيته لوضع
اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية، فعلى المأمورية تحقيق وضع اليد للتثبيت من
مدى توافر شروطه وفقاً لأحكام القانون المدني ثم تحيل الطلب إلى مكتب الشهر
مشفوعاً برأيها. ولا يجوز إسناد الملكية إلى وضع اليد المدة
الطويلة المكسبة للملكية في الحالات الآتية -الاراضى الفضاء - العقارات التى تحظر القوانين تملكها بالتقادم
خاتمة
اذا كان القانون قد نص على وضع اليد لمدة طويلة انه احد الاسباب القانونية لكسب الملكية ولكنه حق ليس مطلق حتى وان مر اكثر من 15 عاما على وضع اليد فهناك شروط قانونية واجرائية كثيرة وعوامل من شأنها ان تمنع هذا التملك وتحمى حقوق العير من الاستيلاء على أموالهم
ونحن فى برنامج المحامى الرقمى المصرى بخبرتنا التى تجاوزت 25عاما نقدم كافة الخدمات القانونية المرتبطة بالحيازة واثبات الملكية سواء استشارات قانونية او دعاوى قضائية لمنازعات الحيازة واثبات الملكية وغيرها من الاجراءات المرتبطة بها وللحصول على اى خدمة قانونية فى هذا الشأن يمكن التواصل معنا على حسابنا على الواتساب مع العلم انه لا يوجد استشارات قانونية مجانية ونحن نعتذر عن الرد على اى استشارة قانونية بدون دفع قيمتها
اعداد وتقديم
محمد حسين شلبى
المحامى بالنقض