أخر الاخبار

ما هى شروط تراخيص البناء الجديدة فى القانون

 كيف تحصل على رخصة بناء فى ظل القانون الجديد


مقدمة

بعد صدور قانون التصالح فى مخالفات البناء , وبعد ازالة كثير من المبانى وايقاف اصدار تراخيص المبانى الجديدة , وتفعيل المنظومة القانونية الجديدة لتراخيص المباتى لضبط الفوضى والعشوائيات فى بناء العقارات والمنظومة الجديدة تعالج الكثير من الفساد الادارى والمالى فى الادارة المحلية ,  فسوف تتولى نقابة المهندسين إرسال أسماء المكاتب الاستشارية والمهندسين الذين ستوكل إليهم الأعمال وعدم اقتصار مسؤولية إصدار التراخيص على الأحياء، بل ستكون هناك لجان من أساتذة جامعات تشارك في الأمر , كما سيحدد ارتفاع العقار عرض الشارع، وطبيعة المنطقة، ولن يسمح بالأبراج الشاهقة في مناطق مزدحمة بالسكان،بالاضافة الى ما سيتضح من الشروط الواجب توافرها لاصدار ترخيص بناء جديد 

ما هى الشروط اللازمة للحصول على رخصة بناء 

1- إصدار تراخيص البناء لمدة 3 سنوات بدلًا من سنة واحدة.

2- تضمن الرخصة تفعيل دور اتحاد الشاغلين وضمان الحوكمة الكاملة لمنظومة استخراج تراخيص البناء، وسيتم ميكنة المنظومة في كل محافظات مصر.

3- شهادة صلاحية الموقع للبناء يتم تحديد مدتها لأسبوعين.

4- يجب توفير جراج في كل عقار أو مبنى.

5- منح وزارة الزراعة سلطة تنفيذية لإزالة المباني خارج الحيز العمراني.

6- 60 يوما هى المدة اللازمة لإخطار المحافظ أو رئيس الهيئة المختص والجهة الإدارية قبل التنفيذ.

7- منع تغيير نشاط الوحدة السكنية.

8- الحد الأدنى لقطعة الأرض داخل حيز مساحة البناء 200 متر ولا تقل عن ذلك، ولا تزيد نسبة البناء على 40٪ من الأنشطة الخدمية 

ما هى إجراءات وخطوات استخراج رخصة صلاحية الموقع:

أولا - يتقدم المواطن بطلب مرفق به صورة للرقم القومى.

ثانيا - رسم كروكى موضح به العنوان والطرق المؤدية للمكان.

ثالثا - إيصال سداد الرفع المساحى.

رابعا - إيصال بيان الصلاحية.

خامسا - المركز يقوم بالرفع المساحى من قبل عدة جهات وهى “هيئة المساحة العسكرية، مديرية المساحة المصرية، او مركز الشبكات”.

سادسا - يتم ارسال الطلب من المركز للجامعة لاصدار بيان الصلاحية.

سابعا - يعود الطلب من الجامعة للحى لاعتماده.

ثامنا - يتسلم المواطن البيان بعد اعتماده من الحى.

تاسعا - فى حالة الاعتماد يستكمل باقى أوراق التراخيص

ما هى الاثار المترتبة على نظام تراخيص المبانى الجديد

كما ذكرنا فى المقدمة فان أهم النتائج هى عدم استقلاق الادارة المحلية وحدها باصدار تراخيص البناء فالجميع يعلم حجم الفساد المالى والادارى فى الادارة المحلية الذى تسبب فى العشوائيات باصدار تراخيص او الصمت على مبانى تخالف النظام اللازم للحفاظ على حقوق الناس فى حياة كريمة وتدمير بنية المرافق التحتية التى لم تعد تتحمل هذه الفوضى والعشوائيات, وبذلك فان النظام القانونى الجديد سوف يعيد الامور الى نصابها الطبيعى وهذا راينا والتجربة سوف تثبت صحة ذلك فى المستقبل

تقديم واعداد

محمد حسين شلبى - المحامى بالنقض والدستورية العليا



تعليقات
ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق



    وضع القراءة :
    حجم الخط
    +
    16
    -
    تباعد السطور
    +
    2
    -